政府工作报告定调2022年楼市

发布日期：2022-03-08 信息来源：中国经济新闻网 点击次数： 字号：A+｜A- 打印：

今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有109个字，对比历年政府工作报告有关房地产方面的表述，我们发现，2022年政府工作报告相较于2021年有所减少。但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”3月5日，政府工作报告出炉，专家在接受中国经济时报记者采访时表示。

专家分析认为，未来房地产行业还将落实去杠杆，倒逼企业降负债、居民降杠杆。从近期来看，房地产市场压力不减，政府工作报告中并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。

坚持“房住不炒”基调不变

易居企业集团CEO丁祖昱对中国经济时报记者表示，今年的政府工作报告重申“房住不炒”的定位，相较于往年新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，同时政府工作报告中并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。另外，在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面仍然释放出政策红利。

丁祖昱说，政府工作报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。主要体现在以下两个方面。

首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。

此外，政府工作报告提到，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性租赁住房建设。在政策支持下，预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。

丁祖昱认为，货币政策坚持房地产去金融化，未来房地产金融政策将精准收放，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

“两会”后政策调整节奏或加快

中指研究院相关负责人告诉中国经济时报记者，“房住不炒”总基调不变，“三稳”目标不变。当前房地产市场仍处深度调整阶段，房价面临较大下行压力，部分城市房价跌幅较大，市场预期不稳。预计“两会”后各地全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。

亿翰智库相关负责人表示，2021年末我国城镇化率已经达到了64.72%，在城镇化达到一定水平后，预计城镇化率速度将放慢，但是城镇化质量有较大的提升空间。从目标导向来看，推进新型城镇化建设的核心关切是完善市民的生活环境，提高居民的生活质量。

“在房地产行业，政策导向要兼顾房住不炒和满足购房者合理的住房需求。预计调控政策方面，2022年将围绕着刚性需求和改善需求（或者新市民的购房需求）出台边际宽松类政策。”该负责人表示。